六本木ヒルズ

OVERVIEW

プロジェクト概要

六本木ヒルズは、約400人の権利者が参加し、細街路や高低差、防災上の課題を抱えた約12haの市街地を再編した複合都市。「文化都心」を掲げ、オフィス、住宅、商業、ホテル、美術館、映画館、放送局、学校などを徒歩圏内に集約し、開業後も一体的なタウンマネジメントで街を育て続けている。

BACKGROUND

開発背景

木造住宅や中小ビルが密集し、最大15mを超える高低差と幅員約3mの細街路により、消防車が入れないなど防災・交通上の課題があった。

HIGHLIGHTS

この開発の注目ポイント

この開発で注目したいポイントを、都市開発の視点から整理します。

1. 01

   約400人が参加した17年の合意形成

   大規模な権利者集団が土地を手放すだけでなく、再開発後も住み続けられる仕組みを選び、街区全体を再編した。建物規模よりも、長期の対話を都市更新へ結びつけた点が重要である。

2. 02

   立体緑園都市で土地を公共空間へ戻す

   機能を高層化・複合化することで、狭い道路と高低差を抱えた市街地に広場、緑、歩行者動線を確保した。高密度化と開放空間を対立させず同時に実現した代表例である。

3. 03

   文化を都市機能の中心に置いた「文化都心」

   美術館、映画館、放送局、イベントをオフィス・住宅・商業と同列の都市機能として組み込んだ。経済活動だけでなく、文化発信が街の継続的な集客力になることを示した。

4. 04

   完成後も街を育てるタウンマネジメント

   自治会、防災、文化イベント、施設運営を街区一体で続け、開業を事業の終点にしなかった。長期運営が都市ブランドと地域コミュニティを更新するモデルになっている。

基本情報

関係企業・団体

地図

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情報源