霞が関ビルディング

三井不動産 · 霞が関

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建替え大規模開発超高層

OVERVIEW

霞が関ビルディングは、容積地区制度と柔構造を用いて実現した日本初の超高層ビル。高さ制限中心だった都市建築を、空地を確保しながら高層化する考えへ転換させ、その後の東京の都市景観に大きな影響を与えた。

HIGHLIGHTS

この開発で注目したいポイントを、都市開発の視点から整理します。

01
日本初の超高層オフィスが変えた都市像
高さ制限から容積率へ制度が変わる中、建物を高層化して足元に公開空地を確保した。日本の都市開発を平面的な街区から立体的な土地利用へ転換した象徴的なプロジェクトである。
02
使い続けながら都市ストックを更新
竣工後も設備・耐震・共用空間を段階的に改修し、周辺街区と一体で価値を高めてきた。完成を終点とせず、長寿命化とエリア運営で超高層を育てる考え方が重要である。

DEVELOPMENT STORY

構想から開業・完成までの流れをたどります。

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